[水煮房价 029 号]全面阐述降低房价的四项基本原则[已扎口]

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[0楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-11-11 11:06]

全面阐述降低房价的四项基本原则

—–“增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争” 注：本文所说的房价，特指新房价格。

实际上，由于 70 年使用权限制，中国的二手房总体价格必然不断走低，也就是说，只要顺其自然，不需采取任何特别措施，长期看中国的二手房价格必然出现自由落体加速下降的趋   势，这是由其越来越短的使用权价值决定的。

但是，目前人为的加息加税政策可以延缓甚至逆转这一进程。实际上，任何提高住房交易和保有成本的措施都会人为抬高二手房的价格，贷款利率越高，各种税费名目越多，税率越高，   住房保有和交易的成本就越高，这种累计成本甚至有可能超出房价本身。

不过值得注意的是：这种成本与价格的额外增加对买卖双方都没有任何益处，提高贷款利率   和征税的唯一受益者是银行与税局。

鉴于二手房市场的特殊性，本文中的“房价”，特指新盘价格。

—–“增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争”—–

“    增加供给”：毫无疑问，对任何商品来说，增加供给都是降低价格的最有效措施，房子也不例外。而大量增加廉价住房、增加小户型、低成本商品房的供给，甚至仅仅是改变一下公众对供给的预期，都可以直接快速降低房价。这方面最典型的例证是香港的“8万5公屋计划”，由于大量廉价住房的供给，香港的房价出现了迅速的、长期有效的深幅度下跌。

同时，增加供给的另一方面是活跃二手房市场，在新盘供应有限的情况下，应尽可能增加二   手房的供应量，释放二手房房源。须知，二手房是新房最强劲的竞争对手，它们的价格一般   比同地段的新盘低，而由于建设较早，其所在的位置又往往比新盘好。所以，如果始终有充足的二手房供应市场，新盘的价格想不降也难。

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